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        租了半年的房子,還有一個月到期,結果家里有急事,房主不退押金

        188 ******** 河北-石家莊 2020-05-19 16:10 合同糾紛

        詳細描述(遇到的問題、發生經過、想要得到怎樣的幫助):

        租了半年的房子,還有一個月到期,結果家里有急事,房主不退押金

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          吳中 專職律師

          幫助人數:66294

          咨詢電話:18710190001

          您好可以進行咨詢處理,按照租賃合同要求承擔違約金

          回復于 2020.05.19 19:07

          贊同 0 人贊同了該回答
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          楊鳳喬

          幫助人數:225

          咨詢電話:13212143099

          具體能否退押金,看合同約定。建議盡量協商解決。

          回復于 2020.05.19 18:31

          贊同 0 人贊同了該回答
        • 咨詢我

          劉坤

          幫助人數:1890

          咨詢電話:15511890532

          不退押金不合理,建議和房主好好協商。

          回復于 2020.05.19 16:27

          贊同 0 人贊同了該回答
        • 咨詢我

          劉冰倩

          幫助人數:10329

          咨詢電話:15511877812

          簽合同了嗎?合同怎么簽的?

          回復于 2020.05.19 19:05

          贊同 0 人贊同了該回答
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          您好可以進行咨詢處理,按照租賃合同要求承擔違約金

        • 法律顧問團回復:
           

          正常途徑:將房東起訴至人民法院,有押金條就行。租賃期限超過6個月的應當書面約定,沒有書面約定的則視為不定期租賃。 首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。 其次,起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據支持主張。 、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。 2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。 3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。 4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。 5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。 6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。 7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。 《合同法》第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

        •  

          出租人拒不退押金承租人可以向當地居委會或者派出所請求幫助一起進行調解協商。 承租人也可以根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》起訴到法院準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及當時收取押金的收據等作為上訴材料可以向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。 《合同法》第一百二十八條【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的對方可以請求人民法院執行。

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          楊凱專職律師
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