• <tbody id="xign2"><track id="xign2"></track></tbody>
    <th id="xign2"></th>

  • <dd id="xign2"><noscript id="xign2"></noscript></dd>
    <li id="xign2"><tr id="xign2"><u id="xign2"></u></tr></li>

      1. 河北快三河北快三官网河北快三网址河北快三注册河北快三app河北快三平台河北快三邀请码河北快三网登录河北快三开户河北快三手机版河北快三app下载河北快三ios河北快三可靠吗
         
        搜索 咨詢
        我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

        張曉黎

        CCTV《律師說》嘉賓

        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

        北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

        13651086033 房地產
        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

        簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

        來源:華律網整理 2020-03-24 20149 人看過
        在購買房子的時候,我們一般是要經過認真篩選后,才決定要不要購買。可是在購買房子的時候,也有一些特殊情況,導致我們已經簽訂了合同,卻又不想買了。那么,簽了二手房買賣合同后,買家反悔怎么辦。特別是已經簽訂好二手房買賣合同的買家和賣家特別關心的問題,也許存在一些不明白的地方。下面華律網的小編為您整理了相關內容來為您解答。

        合同只要簽訂就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起訴,要求法院判決對方繼續履行合同。《合同法》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

        貸款政策變化原因導致買方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款,并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同,通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。實踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現反悔的情況,而此時不同當事人反悔的實際處理不同,并且有一些反悔的理由是在法律規定范圍內,此時可以說是正當的反悔,那么就不用實際承擔法律責任,可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。

        華律網

        買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后,由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同,構成合同違約,這應當對賣方承擔違約責任。

        二手房交易的詳細流程

        第1步:買賣前的產權審核

        擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。

        首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

        第2步:交定金與簽合同

        看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

        第3步:贖樓

        贖樓是一門大學問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說,贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。

        第4步:付首期及資金監管

        除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

        根據買房不同的情況,違約處理也不同。如果買房是因無法貸款而違約的,因為在法律的范圍之類不能實現,屬于正當的違約,那么買方不用承擔責任。如果買方因缺少支付房款能力違約,這應當買方承擔違約責任。希望我的回答為您解決了問題,如果您還有其他問題,請咨詢華律網的專業律師,他們會為您解答。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        延伸閱讀:
        二手房交易稅費與過戶費怎么算
        二手房交易稅費新規定
        中介簽署的二手房買賣合同范本
        引用法條:
        [1]《中華人民共和國合同法》第一百零七條
        [2]《中華人民共和國合同法》第一百零八條
        [3]《擔保法司法解釋全文》第一百二十條
        特邀律師:
        祝輝良律師 13366080909

        畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

        在線咨詢
        • 買二手房貸款不通過算違約嗎

          2020-05-14798 人看過

          在現實生活中購買房屋的情形是非常多的,而二手房交易是房屋交易的重要組成部分,購買房屋的時候,一般是通過按揭的方式購買的,那么買二手房貸款不通過算不算是合同違約?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

        • 二手房交易合同書范本是怎樣的

          2020-05-14145 人看過

          二手房的交易一般應當根據交易的規定進行,二手房的買賣是根據雙方當事人的意愿進行的,不得未按照規定進行售賣,來源不合理合法的情況一般也是法律中所不允許的。下面,就由華律網小編為大家整理相關的資料,希望對大家有所幫助。

        • 簽完二手房合同賣方反悔了怎么辦

          2020-05-14489 人看過

          我們都知道現實當中房屋買賣過程當中,雙方應該按照合同約定的要求進行房屋交付以及過戶房款支付等等行為,但是有的時候會發生簽好合同后,賣家突然覺得賣虧了或者發生了其他特殊情況不再履行合同義務的情況,那么這個時候該怎么處理呢?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

        • 父母沒了產權,繼承公證都要什么質料

          2020-05-14271 人看過

          遺產都是在父母死亡后才會生效的,不過在繼承遺產的時候并不是什么錢不花的,在進行公證時需要花一些錢,遺產建議都進行公證了。這樣可以保護的自己的權益,以防其他人來奪取。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

        • 二手房兩證買賣合同有效嗎

          2020-05-140 人看過

          二手房這個必須要到房管局中心進行備案處理,而且在房管局的檔案中會查詢到二手房的一些證明的情況,如果發現二手房只有兩個證,這種情況的合同有效嗎?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

        • 在購買二手房的時候,一定要從很多個方面著手,其中包括了房子的硬件設施周圍的配套,還有房子的水電費用交接工作等等,具體的注意事項有哪些呢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

        • 前段時間在網絡上面,大家可以看到關于二手房的貸款已經停止的消息了,那么這個到底是屬于網絡謠言呢,還是屬于真的有這種事情?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

        • 在購買二手房的過程中,一般情況也需要和對方簽訂購房合同,這個合同對于雙方是有約束力的,如果說這個時候買方違約了的話,如何進行解除合同?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

        • 在現實生活中通過中介進行房屋的買賣時,一般會與中介簽訂服務合同,與中介簽訂的服務合同是屬于居間合同的一種類型,那么二手房居間合同簽完以后不買了,中介費可以退還嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 房子對于我們來說是很重要的一點,很多人在買房的時候選擇的是二手房。但是在雙方簽訂合同之后買方要反悔,對于這種我們應該怎么做呢?這需要大家了解清楚。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

        • 一手房的資源有限,在買不到心儀一手房的時候,有些人也會轉而求其次選擇購買二手房。對于購房者來說,要是選擇二手房購買的話當然是可以,只是在買賣二手房的時候也要能夠清楚相關的費用問題。看看華律網小編收集的資料。

        • 大家在購買二手房的時候最擔心的恐怕就是房子的所有權是不是真實的問題了,還有房子的各種問題是否是交代清楚的,如果自己需要查詢房產證的真實情況的話怎樣查詢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

        看房協議

        華律網小編在看房協議專題為你提供看房協議,看房協議書,協議樣本法律知識以及免費提供北京上海山東廣東天津重慶深圳濟南浙江江蘇南京青島看...詳細>

        查看更多 查看更多
        分享到
        微博
        QQ空間
        微信
        河北快三{{转码主词}官网{{转码主词}网址